2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 巣鴨２丁目６０番７
東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-15
所在及び地番
東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７
住居表示
巣鴨２－９－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所ビル、共同住宅が混在する環境にあるが、今後は徐々に共同住宅としての利用が増加すると予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として区内及び周辺区に位置する山手線沿線の駅近商業地域を中心に把握される。主たる想定需要者層は、賃貸マンション開発業者や転売目的の不動産事業者等であるが、地元法人の参入も認め得る。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定的であり、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地を前提とすれば土地総額２～３億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。市場参加者は、賃貸経営における投資採算性を反映した収益価格を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加、取引件数は減少傾向であるが、賃貸マンション需要は根強く、開発業者によるマンション用地需要も引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 用途の多様性が認められる商業地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗付事務所、共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域である。地域要因に格別な変動はなく、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島、文京区内のＪＲ山手線各駅及び乗換え周辺駅から徒歩圏内に形成される普通商業地域と判定した。需要者は収益物件を開発する不動産開発業者等が中心と考えられる。駅に近く利便性が高いことから物件獲得を目指す需要者は多いが供給は限定的である。中心価格帯の把握は困難であるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は２～３億円と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求められた市場性を反映する試算価格であり説得力を有する。また、対象標準地は賃貸マンション用地としての画地条件を備え、想定される需要者は投資採算性を求める不動産開発業者等であるため収益性も重視する。よって、実勢価格を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動正常化に伴い、商業地の賃貸需要は回復傾向にあり、地価水準も堅調に推移。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い中高層店舗付事務所、共同住宅等の多様な用途が混在する商業地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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