2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋３丁目３０番１５
東京都 豊島区西池袋３丁目３０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋３丁目３０番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋３丁目３０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-19
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋３丁目３０番１５
住居表示
西池袋３－３０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所需要がさほど旺盛なエリアではないため、今後は共同住宅地としての利用が増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区のうち駅周辺に広がる普通商業地域と判定した。典型的需要者は収益目的の投資家等が想定される。事務所の賃貸市場は未だ本格的な回復には至らないが、コロナ禍の行動制限が解除されリモートワークからオフィスワークへ復帰する動きもあり、若干の改善傾向がみられる。直近１年は、金融緩和や円安を背景に投資用物件の需要は堅調で、地価は強含みで推移した。同規模の土地の中心価格帯は４億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は実際の市場において投資家等が取得した事例から求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は対象標準地上に最有効使用建物を建築し賃貸することを想定し求めており、収益性を直接反映した価格である。対象標準地には共同住宅利用の可能性があることも勘案のうえ、２価格に説得力を認めて相互に関連付け、代表標準地とのﾏ衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、池袋を中心とする区内商業地域の商況は回復傾向にある。投資需要は引き続き旺盛で地価は強含みで推移した。 |
| 地域要因 | 池袋駅西口の店舗・事務所ビルが建ち並び、近年マンションの立地も増加している地域。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルを主体とする地域であるが、今後は共同住宅としての利用も増えていくと予測する。その利便性から用地需要は根強く地価は上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ駅を最寄駅とする交通利便性に恵まれた商業地域と把握される。主たる想定需要者層は、自社利用目的の一般法人、開発・転売目的の不動産事業者等が想定される。市場需給動向は、投資用物件への需要は引き続き旺盛で、供給が限定的なことから取引価格は上昇傾向で推移している。中心価格帯は規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額４～５億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高い。またその手順も適切と判断されるが、オフィス需要がやや弱く、収益価格は低めに試算される結果となった。市場参加者は賃貸経営における投資採算性を反映した収益価格を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われ、市場実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は減少傾向、オフィス賃料及び空室率は弱含みであるが、取引需要は旺盛であり、取引利回りは引き続き低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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