2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 高田１丁目３２７番５１外
東京都 豊島区高田１丁目３２７番５１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区高田１丁目３２７番５１外の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区高田１丁目３２７番５１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-21
所在及び地番
東京都 豊島区高田１丁目３２７番５１外
住居表示
高田１－３７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑司が谷、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに中高層店舗付共同住宅の建ち並ぶ地域であり、今後徐々に高層化が図られつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、豊島区及び周辺区内に存する幹線道路乃至準幹線道路沿いの商業地域と把握した。中心的な需要者は地縁的選好性を有する個人、事業者、貸しビル業者等である。商業集積は高くはないが、副都心線の開通により利便性は向上しており、最寄り駅との位置関係から需要が見込める地域である。中心となる価格帯は規模により差があるものの、総額で４億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中層店舗付共同住宅等を中心とする商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格は実証的であり、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包する面を有する。本件ではより実証的な比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりに伴い、先行き経済回復への期待感は増加している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅との位置関係もあり不動産需要は底堅く推移している。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅が多い都道沿いの商業地域である。将来的には、建て替えが進むにつれて漸次高層化が進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区を中心に幹線道路及び準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅等が見られる商業地域の圏域である。需要者の属性は、中小企業等の法人、個人事業者、不動産業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復に伴い都道沿いの街路条件等により需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね１億円から１億５千万円程度、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する取引事例を採用しており、不動産取引の実態に即した市場性を反映する価格である。収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅の建築を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが想定事項が含まれる。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。都道沿いで、最寄り駅に比較的近い近隣商業地域としての特性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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