2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南池袋２丁目１３番４
東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-26
所在及び地番
東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４
住居表示
南池袋２－１３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が顕著で、強含み傾向で継続推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区内に所在する各駅周辺の住商混在型の商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に共同住宅等の経営を指向する個人投資家等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要を背景に需給は上向きである。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で３億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層店舗併用住宅、事業所、共同住宅等が混在する住商混在型の商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から事務所需要は弱いものの、池袋駅から徒歩圏内の共同住宅等の投資物件用地としての需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 周辺地域の商況はやや劣るものの、共同住宅等の投資物件用地の需要は旺盛で、総額も手頃であることから地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅から徒歩圏にある中層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及びその周辺区内に存し、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する商業地域である。需要者の中心は不動産賃貸業を営む不動産会社や不動産投資会社等が想定される。繁華性はやや乏しいが、池袋駅徒歩圏に存する利便性の高さから需要は堅調に推移している。取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合、１億円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層店舗付共同住宅を標準的使用とする池袋駅最寄りの商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して求めており、市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では共に規範性を有するものと判断し、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 法人の資金調達環境が比較的安定しており、引き続き立地・規模等に優れた物件への投資需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや乏しいが、池袋駅徒歩圏に存する利便性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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