2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋３丁目１２４０番１３外
東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-29
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
住居表示
西池袋３－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西池袋通り沿いに、店舗兼共同住宅等が多く見られる近隣商業地域であり、当面は現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の幹線道路又は準幹線道路沿いに存する商業地域。需要者の中心は、店舗兼共同住宅等の収益物件及びその用地を探す不動産業者、投資家等と判断される。良好な資金調達環境の下、不動産投資需要は旺盛で、安定的な収益性を見込め、高度利用が可能な共同住宅適地の需要は引き続き堅調である。供給が限られていることもあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、需要の中心価格帯は２００㎡程度の土地で総額２億円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の事例を採用し、規範性に応じた検討を加えて試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。高度利用が可能な対象標準地の特性から、収益性も考慮した価格形成が行われると思料されるので、実証的な比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の商業地は、経済活動の正常化に伴い客足及び店舗等業務用賃貸需要が回復傾向にある。投資用不動産の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 西池袋通り沿いで高度利用が可能であり、池袋駅及び都心への接近性も良好なため、共同住宅地需要は堅調である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多く見られる西池袋通り沿いの近隣商業地域であり、当面は現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域の圏域である。需要者の属性は、主に中小企業等の法人、不動産業者、不動産投資法人等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復の中で、交通接近条件による利便性等を反映して需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね２億５千万円から３億円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線道路沿いの類似地域に存する取引事例に基づき、不動産取引の実態に即応して市場性を反映した価格である。収益価格は、最有効使用の賃貸用建物を想定し、継続的な賃貸収入による収益性を反映した理論的な価格であるが想定事項が含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。池袋駅が最寄り駅であり、街路条件が良好な近隣商業地域としての特性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
