2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 滝野川５丁目４８番１９
東京都 北区滝野川５丁目４８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区滝野川５丁目４８番１９の公示地価
標準地の公示地価
562,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区滝野川５丁目４８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-1
所在及び地番
東京都 北区滝野川５丁目４８番１９
住居表示
滝野川５－４８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
562,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西巣鴨、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西巣鴨駅から徒歩圏にある成熟した住宅地域で、特に地域要因の変化要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南部及び周辺隣接区内の住宅地域である。主たる需要者は通勤利便性を指向する一次取得者や地縁的選好性を有する区内及び外部からの居住者である。市場の需給動向については需要が供給を上回っている状況が続いている。市場での中心となる価格帯（総額）は、規模の小さい新築戸建で５，０００万円台後半～７，０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的を中心として取引されている。そのため当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、代替性の観点から市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地の規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数はほぼ横這いであるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 住宅地域としては成熟した地域であり、格別の変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西巣鴨駅徒歩圏の住宅地として成熟している。周辺に特段の開発動向もなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域。都心部への通勤利便性の良さから、他地域からの転入需要も底堅い。取引の中心価格帯は、標準規模７０～８０㎡の土地で３，５００万円～５，０００万円、新築戸建て総額で５，０００万円台後半～７，０００万円台半ば程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内に収益物件も見られるが、対象標準地の規模等を考慮すると、需要の中心は自己利用を目的とする最終需要者と判断され、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される。よって、代替競争不動産との比較における市場性を重視して取引の意思決定がなされる傾向が強いため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、世帯数はやや増加傾向、住宅地の取引件数はほぼ横ばいで推移している。物価上昇や金融政策の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
