2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 岩淵町４７５番３
東京都 北区岩淵町４７５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区岩淵町４７５番３の公示地価
標準地の公示地価
464,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区岩淵町４７５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-2
所在及び地番
東京都 北区岩淵町４７５番３
住居表示
岩淵町９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
464,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽岩淵、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北部を中心に隣接区周辺を含む住宅地域の圏域。主な需要者は、当該地域の居住者を中心に埼玉県等からの転入者も見られる。法人需要者では中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。河川に近い低地に位置する地域であるが、需給は概ね安定している。取引の価格帯としては、土地は３，０００～４，０００万円台前後程度、新築戸建住宅では５，０００～６，０００万円台前後程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の共同住宅等も散見されるが収益物件の取引は少なく、自己使用を目的とする取引が支配的である。収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域であり、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加、不動産取引件数は略横這い傾向で推移している。区内の住宅地需要は依然底堅く、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が、区道沿いに建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな価格変動が予測される要因もないことから、暫くは現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北部とこれに隣接する周辺区で、主に荒川流域低地エリアにある住宅地域と判定した。主たる需要者は、地縁的選好性を有する者、周辺居住者、埼玉方面からの転入者等が挙げられる。水害危険性が高い河川付近の低地等を除き、住宅需要は見込めるが、実際の取引件数は低水準にある。過去において、９０～１２０㎡程度の敷地で３～４千万円台の成約価格が標準であった。今後は、好調な戸建需要が市場を牽引していくものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
赤羽駅と赤羽岩淵駅２駅が利用できるが、アパート等の賃料相場が低めで、土地価格水準に見合う程度に達していない。需要者の購入意思決定の基準として、都心への通勤等に有利な立地、居住環境、利便性等の要因が、賃貸に基づく収益性より重視される傾向にあると思われる。したがって、市場実態を直接反映する比準ｿ格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増・世帯数はやや増加している。取引件数は、ほぼ横這いの状況で推移している。住宅地価は、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 取引件数は低水準にあり、特に河川沿いの低地は人気がやや落ちている。 | |
| 個別的要因 | 対象不動産の個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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