2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 豊島３丁目１番６４
東京都 北区豊島３丁目１番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区豊島３丁目１番６４の公示地価
標準地の公示地価
479,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区豊島３丁目１番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-9
所在及び地番
東京都 北区豊島３丁目１番６４
住居表示
豊島３－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
479,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等の多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅として熟成した地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面の間現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区を中心とするＪＲ沿線及び東京メトロ沿線の徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住し地縁的選好性を有する都心への通勤者等で、一次取得者層が中心であるが、隣接区等からの転入需要もみられる。市場への供給は、戸建開発案件が中心で、敷地規模を小さく分割して総額を抑えた木造３階建の分譲戸建住宅の販売が主流である。取引の中心価格帯となるのは、新築戸建住宅で総額６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映している。戸建住宅の需要が主体の地域であるので市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、不動産取引件数は横這い傾向にある。住宅賃料は上昇傾向で取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接する周辺区の東京メトロ南北線、ＪＲ京浜東北線・埼京線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者の中心は一次取得者、買換取得者層で、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入者も多い。市場の需給動向については、需要は堅調であり供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で６，０００万～７，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的の取引が中心である。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数はほぼ横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ京浜東北線王子駅からやや離れた成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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