2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 東十条１丁目１５番１
東京都 北区東十条１丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区東十条１丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
556,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区東十条１丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-20
所在及び地番
東京都 北区東十条１丁目１５番１
住居表示
東十条１－１５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
556,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東十条、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した普通住宅地域で、当面の間現状を維持するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区内のＪＲ京浜東北線、東京メトロ南北線沿線の駅徒歩圏に所在する住宅地域である。標準地の周辺は、中小規模の低層建物を主体とする住宅地域であるが、駅から５００ｍ程度と交通利便性に優れており、一定規模以上の画地は賃貸マンションとしての利用も多く見られる。新規供給は画地を小さく分割した分譲開発による戸建が中心で、総額５～６千万円台程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映して求められた。市場を反映した比準価格を主体に、収益価格を参考とし、現在の市場動向に十分配慮し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、不動産取引件数は横這い傾向にある。住宅賃料は上昇傾向で取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された住宅地域で、当面、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する周辺区でＪＲ京浜東北線、東京メトロ南北線沿線に立地し、標準的な住環境にある住宅地域と判定した。主な需要者は当該地域の地縁者、周辺居住者に加え、域外からの転入者も見られる。一次取得者ならびに買換え層が中心で、都心部へのアクセスが良いため人気がある。中心価格帯は、土地値で４千万円前後、新築戸建住宅で６千万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ東十条駅が利用でき、交通至便な立地で、アパート等の収益物件も多く見られる。住宅実需にも収益目的にも合理性が認められる。上振れしやすい取引市場に比べ、賃貸市場は硬直的であり、収益価格はやや低位に求められたものと思料される。よって、取引の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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