2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 滝野川５丁目６番４外
東京都 北区滝野川５丁目６番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区滝野川５丁目６番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区滝野川５丁目６番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-22
所在及び地番
東京都 北区滝野川５丁目６番４外
住居表示
滝野川５－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
前面道路の状況
南西 40m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西巣鴨、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業ビル等と共同住宅の混在の状況が当面は続くものと予想されるが、将来的には共同住宅等への建て替えが進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は２３区内の最寄駅徒歩５分前後以内の共同住宅地であるが、高容積率を利用して共同住宅の分譲・賃貸を企画する不動産会社、個人・法人投資家が主要な需要者である。諸物価高騰でマンション価格、土地仕入れ値は上昇しているが供給は少なく、需要超過。土地は一種当たりで４０万円～６０万円／３．３㎡前後が需要の中心とみられる。新築マンションでファミリータイプで４，０００万円前後～５，０００万円前後が多く供給されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層共同住宅等が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては居住の快適性よりも収益性を重視した投資目的の取引が多い地域である。対象地は需要超過の状況で、取引事例を広域的に収集し、採用した。近隣地域周辺では街路条件が異なり補正したものしか収集できなかった。一方、近隣地域周辺の標準地と同等な賃貸事例を多く採用できたため、投資採算性を反映した収益価格を採用し、比準価格を参考にとどめて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増、入国制限緩和等により世帯数はやや増加傾向で外国人増加が顕著。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区、板橋区を中心に隣接区を含む幹線道路沿いの高容積率の地域。需要者は賃貸マンション用地を求める投資家や不動産業者が中心である。利便性の良好な高容積率の幹線道路沿いのマンション用地は供給が少なく希少性があり需要は引続き旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で総額２億円～３億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。また、高容積率の幹線道路沿いの事例は収益性も考慮して取引された事例である。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の利便性の良好な幹線道路沿いの地域で特に地域要因に変動はないが、マンション用地の希少性により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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