2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 岸町１丁目１７番１４
東京都 北区岸町１丁目１７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区岸町１丁目１７番１４の公示地価
標準地の公示地価
519,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区岸町１丁目１７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-25
所在及び地番
東京都 北区岸町１丁目１７番１４
住居表示
岸町１－１６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
519,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い公園近くの住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の京浜東北線、南北線の各駅を最寄駅とする範囲と判定した。最終需要者は主に個人である。標準地周辺は中小規模の低層建物主体の住宅地域で、駅徒歩圏にあり、需要は比較的大きい。岸町一帯は建売住宅の供給は少なかったようである。小規模な画地の建売住宅が付近の供給の中心で、新築戸建住宅では５０００～７０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地だが、共同住宅も多くみられる。王子駅駅勢圏だが容積率が小さく、賃貸市場としての熟成度は高くない。現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心とみられるので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸を想定した収益価格を参考とし、単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数はやや増加。土地取引件数は住宅地はほぼ横ばい。取引価格は上昇。賃料はマンションはやや上昇。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | すでに市街地として熟成した地域であり、周辺の状況にも変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心とするＪＲ線、地下鉄各駅から徒歩圏にある都心への接近性に優れている住宅地域である。主たる需要者層は地縁的選好性を有する買替え層や区外からの一次取得者である。中心価格帯はエリアや規模で異なるが、規模の小さな新築戸建で６，０００万円台～７，０００万円台であり、新規の住宅供給は敷地の細分化が進んでいる。供給も少ないため市況は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域はアパート等も混在する地域であるが、低層住宅を主体として、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引にあたっては周辺の価格相場を主として判断材料にすると考えられる。したがって市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数はほぼ横這いであるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 住宅地域としては成熟した地域であり、格別の変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
