2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 堀船３丁目１９番８
東京都 北区堀船３丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区堀船３丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
496,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区堀船３丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-27
所在及び地番
東京都 北区堀船３丁目１９番８
住居表示
堀船３－１９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
496,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶原、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び荒川区内のＪＲ京浜東北線、地下鉄南北線、都電荒川線沿線の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内の居住者等が中心的である。当該地域における新規の取引は建売住宅を主とした住宅用途での取引が中心で、需給動向は安定的に推移している。土地の場合１平米あたり４８０，０００円～５３０，０００円程度、新築戸建住宅で総額４，５００万円～５，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内東部に位置する一般住宅、共同住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域であり、主として自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅、共同住宅等が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び荒川区を中心とするＪＲ京浜東北線、地下鉄南北線、都電荒川線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人等であるが、同一需給圏外からの転入、建売・賃貸事業目的の不動産業者等もみられる。不動産取引市場において供給が限定的であるため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は小規模建売住宅で５，０００万円～６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 梶原駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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