2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 赤羽南１丁目１５番１
東京都 北区赤羽南１丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽南１丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽南１丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-32
所在及び地番
東京都 北区赤羽南１丁目１５番１
住居表示
赤羽南１－１５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
2,285(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
前面道路の状況
南 10m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った熟成した地域で、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、東京２３区内の北側に位置する、北区及び周辺区を中心とする容積率２００％以上のマンション適地。地域の需要者の中心は、分譲マンション事業を手掛ける開発業者と考えられる。利便性に優れた２３区内のマンション需要は堅調で希少性の高い大規模なマンション用地への需要は旺盛である。近隣地域周辺においては、土地について１㎡あたり１３０万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。中心的な需要者はマンション開発事業者でその事業の投資採算性に基づき取引が行われるものと考えられ、開発法による価格はその投資採算性を直接的に反映している。一方比準価格は、市場参加者がその投資採算性をも踏まえた結果として成立した事例を中心に査定され実証的である。本件では両価格は一致し、その信頼性は高いものと判断、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区においては、人口は微増、世帯数はやや増加傾向。区内住宅地の取引件数はほぼ横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 赤羽駅から徒歩５分程度であるにもかかわらず公園に隣接するなど環境条件も良好な住宅地域。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区を中心に概ね都内城北、城東、城西エリアにおけるマンション立地に適した地域であり、特に代替性が高いのは、最寄り駅に近い交通利便性が良好なマンション住宅地域である。同一需給圏は、都心部への接近性や利便性等に優れ、マンション需要が旺盛であることから、取引市場における需要は底堅い。需要者の中心はマンション開発業者等であり、近隣地域周辺のマンション適地は１２５～１３０万円／㎡前後が相場と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、多数の信頼性を有する取引事例を収集しえた。また、マンション分譲事例も収集し、マンション開発事業における投資採算性を考慮した開発法による価格も適切に算定した。近隣地域における市場需要者の属性を考慮すると、比準価格と開発法による価格の信頼度は同程度と判断する。よって、比準価格及び開発法による価格を相互に関連づけ、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
