2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 赤羽１丁目８番１０
東京都 北区赤羽１丁目８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽１丁目８番１０の公示地価
標準地の公示地価
3,980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽１丁目８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-1
所在及び地番
東京都 北区赤羽１丁目８番１０
住居表示
赤羽１－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,980,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 0m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周辺区を含む主にＪＲ線、地下鉄線各駅前の繁華な商業地域の存する圏域であり、広域的に形成されている。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、自社ビル等、自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となる。中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。商業地の供給が少ない一方で、不動産取得需要は依然旺盛で、取引価格の上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は赤羽駅前の商業地域に位置し、指定容積率との関連から、収益性及び投資採算性に着目しての取引も想定されるが、これら収益性等を考慮したうえで成約に至った実際の取引価格から試算した比準価格は、商業地においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いと判断する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都内城北部を中心に城西部、城東部における商業地域であり、特に代替性が高いのは、城北部における駅に近い商業地域である。近隣地域は駅前広場に面しており、繁華性及び希少性が高い地域であることから、更地であれば不動産開発業者や大手法人、複合不動産であれば収益目的の法人投資家等が需要者の中心であると思料する。立地条件が優れていることから需要は底堅く、市場での価格帯は土地で４００万円／㎡程度が中心と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は収益性を指標として市場参入することが想定される。また、取引事例比較法において採用した取引事例は、実際の不動産取引市場において売買が成立したものであり、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、且つ単価と総額との関連等の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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