2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 田端新町２丁目４４番２
東京都 北区田端新町２丁目４４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区田端新町２丁目４４番２の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区田端新町２丁目４４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-3
所在及び地番
東京都 北区田端新町２丁目４４番２
住居表示
田端新町２－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田端、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面都市計画道路の事業化は未定で、纏まった土地は高層マンションへの建替えが目立つようになってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区、荒川区を中心に隣接区を含む幹線道路沿いの高容積率の地域。需要者は賃貸マンション用地等を求める投資家や不動産業者が中心である。利便性の比較的良好な幹線道路沿いの高容積率のマンション用地は供給が少なく需要は引続き旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で総額２億円～３億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。また、高容積率の幹線道路沿いの事例は収益性も考慮して取引された事例である。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、田端駅を最寄駅とする幹線道路沿いの高容積率の土地の希少性、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、前面都市計画道路の事業化は未定である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区、荒川区を中心とした周辺区を含む商業地域であり、特に代替性が高いのは、高い容積率が許容されている幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は、高層の収益用建物が中心であることから、収益目的の需要者が中心と推察されるが、同様の建物を建築する目的で参入する不動産開発業者も需要者として想定される。地域における需給は安定裡に推移しており、市場での価格帯は土地で８５～９５万円／㎡程度が中心と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は収益性を指標として市場参入することが想定されるため、収益価格の信頼度は高いと思料する。また、取引事例比較法において採用した取引事例は、実際の不動産取引市場において売買が成立したものであり、比準価格の信頼度も高いと判断する。よって、本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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