2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 十条仲原１丁目３番２６
東京都 北区十条仲原１丁目３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区十条仲原１丁目３番２６の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区十条仲原１丁目３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-6
所在及び地番
東京都 北区十条仲原１丁目３番２６
住居表示
十条仲原１－８－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
56(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が駅前から続くアーケード内の商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前再開発による工事や補助線街路第７３号線事業は進行中であるが、まだ大きな変化はないので、当面は現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北区一帯と判定した。最終需要者は法人の他、小面積の土地が多いことから個人もみられる。アーケードがあり、１階は小規模店舗が連なっていて、マスコミにもよく取り上げられる区内でも有数の商店街である。小規模画地が多いため高層化はみられない。取引価格は１㎡あたり１００万円から２００万円超までと、かなり開きがみられるが、需要は大きいものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域だが小売・飲食店舗や事務所が中心である。駅前商業地域で賃貸市場としての熟成度は高いが、投資目的ではなく自用での需要のほうが相対的に大きいとみられる。よって取引事例に基づく比準価格を標準として賃貸を想定した収益価格も比較考量して、単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の土地取引件数は横這い。取引価格は上昇。賃料はオフィス、店舗とも横這い。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅西口の再開発が進捗している一方で、空き店舗も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 十条銀座商店街の中心部に在り、駅前再開発の影響も受けつつ高い繁華性を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はやや広く、北区及びその周辺区の商業地域である。需要者は、賃料収入目的の個人や法人の投資家及び地縁のある事業者等を中心とする。新型コロナによる影響から脱却して客足は戻り、飲食店舗等への引き合いは増加傾向にある。また、駅前再開発による地域経済活性化への期待感もあって投資意欲は高まっている。中心価格帯は、土地６０㎡として総額８，０００万円から８，５００万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等が建ち並ぶアーケード内の商業地域であり、自用目的の取引のほか収益性を考慮した投資目的の取引も多く見込まれる。したがって、各事例の規範性を考慮のうえ試算され、市場の実勢を反映して実証的な比準価格と、対象標準地の最有効使用に基づく収益性に着目して求めた収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微増で高齢化率はやや高く、世帯数は増加傾向にある。区内商業地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因 | 十条駅西口の再開発事業は令和２年３月に権利変換計画が認可され、令和６年度に工事完了予定である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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