2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 滝野川６丁目２８番５
東京都 北区滝野川６丁目２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区滝野川６丁目２８番５の公示地価
標準地の公示地価
670,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区滝野川６丁目２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-10
所在及び地番
東京都 北区滝野川６丁目２８番５
住居表示
滝野川６－２８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
670,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの商店街だが、マンション化傾向が見られる。今後もこの傾向が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の、商店街等、近隣住民の消費に支えられた近隣商業地域を形成している範囲と考えられる。区内の近隣商業地域は住宅併用の傾向が見られ、需要者は店舗経営者以外に、賃貸事業者、自用の住宅需要者、不動産業者等多岐にわたる。中心価格帯は、規模により様々だが、個人でも資金調達可能な１億円前後が主流と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
街路条件、交通接近条件に恵まれ、取引市場は強い引合いが予想される。一方、賃貸市場については、店舗需要に弱さが見られ、住宅需要が下支えしている。上振れしやすい取引市場に比べ、賃貸市場は硬直的で、収益価格はやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、さらに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。商業地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区中央部を中心に区内や隣接区の各駅徒歩圏内を中心とした商住混在地域及び近隣商業地域。需要者は地縁的選好性を有する自用目的の法人や賃貸マンション用地を求める投資家及び不動産業者が中心である。繁華性は乏しいが供給が少ない利便性の良好な地域であるため、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で総額１億円から１．５億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有する。一方、典型的需要者は自用目的の事業者及び収益性に着目した投資家が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めないのに対し、収益性を織り込んだ実際の取引事例による比準価格はより信頼性が高い。そこで、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 商況はあまり高くないが利便性の良好な地域で、特に地域要因に変動はないものの、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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