2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 王子５丁目３番３３
東京都 北区王子５丁目３番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区王子５丁目３番３３の公示地価
標準地の公示地価
955,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区王子５丁目３番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-11
所在及び地番
東京都 北区王子５丁目３番３３
住居表示
王子５－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
955,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子神谷、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北区、荒川区西部の範囲と判定した。沿道の土地の最終需要者には小規模な物件は別としてマンション分譲業者がみられる。国道沿いの商業地域で王子神谷駅に近いが、繁華性から見てあまり広域的な代替関係はない地域と思われる。駅前商業地からは外れているが駅に近いためマンション需要は大きく、周辺の国道沿いはマンションによる高層化が進んでいる。土地の中心価格帯は総額２～５億円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域だが店舗や事務所だけでなく共同住宅も多くみられる。駅に近く賃貸市場としての熟成度は高く高層化に向く地域のため投資効率も高いが、投資目的よりも分譲マンション用地としての需要が強くあるとみられる。よって取引事例に基づく比準価格を重視しつつ賃貸を想定した収益価格も考慮して、単価と総額との関連の適否、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の土地取引件数は横這い。取引価格は上昇。賃料はオフィス、店舗とも横這い。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、王子神谷駅から至近の中高層店舗・事務所付共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。周囲に特段の変動等はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を北区及びその周辺区における商業地域と判定した。典型的な需要者としては賃貸及び分譲マンションの開発事業者等が考えられるが、駅からの接近性が高く、低層階における商業系用途の需要も見込まれる。マンション素地の需要が高まっていることから、代替競争不動産における地価は上昇傾向にある。商業地については規模や立地条件等により単価、総額共に格差が大きく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引市場においては、同一需給圏内の代替競争不動産の価格水準を把握の上、収益性も考慮して取引の意思決定がなされるが、比準価格で採用した取引事例においては収益性も加味されて取引価格が形成されていると考えられ、また、実証的である。よって、比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を関連づけて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引件数はほぼ横ばい、オフィス、店舗の賃料は横ばい、分譲マンション価格は上昇、マンション賃料はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 王子神谷駅至近の幹線道路沿いの商業地域であり、地域特性に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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