2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 志茂２丁目４９番６外
東京都 北区志茂２丁目４９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区志茂２丁目４９番６外の公示地価
標準地の公示地価
695,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区志茂２丁目４９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-15
所在及び地番
東京都 北区志茂２丁目４９番６外
住居表示
志茂２－４９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
695,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変化要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内にある最寄り駅より徒歩圏の店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。低層階は店舗利用も多いｪ、中心商業地ではなく、住宅地としての利便性が良いことから低層階でも住宅利用も見られる。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主や収益性を指向する投資家等である。不動産需要の堅調さから利回りは低下気味で、かつ取引件数も少ない。中心となる価格帯は面積が１５０㎡の土地で１億円強である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
赤羽駅の中心商業地の外周部にあるが、低層部分の店舗の需要は見込める地域である。但し画地規模が小ぶりで前面道路も狭いことから、収益物件ではなく自用目的の取引も多い。したがって本件では同一需給圏内の取引価格を基に市場の実態を反映した比準価格を中心に、周辺の賃貸事例を基に標準地の収益性を求めた収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数は横這いであるが、価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域内の土地は供給が少なく、需要は堅調である。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区内に存する近隣商業地域で、需要者は同一需給圏内の個人事業主、マンション開発業者等が中心的である。当該地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、繁華性の程度は乏しいものの、マンション素地を中心に、住宅需要は高まっている。需要の中心となる価格帯は、土地の場合１平米あたり６５０，０００円～７５０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内北部に位置し、旧来からの商店街であるものの、住宅用途での利用も多く見受けられる近隣商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する多数の事例より選択して求められており、その規範性は高い。また、周辺には賃貸マンション等も見られ収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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