2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 赤羽西１丁目５１０番１３外
東京都 北区赤羽西１丁目５１０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽西１丁目５１０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
2,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽西１丁目５１０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-16
所在及び地番
東京都 北区赤羽西１丁目５１０番１３外
住居表示
赤羽西１－４０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,140,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 赤羽駅西口駅前広場に接面する中高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、中長期的には低層店舗等の建替えにより商業繁華性が高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線、山手線等の駅前及びこれに準ずる商業地や隣接区等に存する繁華な商業地である。需要者の中心は、金融機関等の駅前を選好する明確な理由を有する法人、店舗ビルの開発を行う不動産開発業者や投資家等である。人通りや繁華性にも回復が見受けられ、駅前商業地の希少性もあって、依然として投資需要は根強いものと推察される。需要の中心は、規模により異なるが標準的な規模の土地で概ね６億円以上と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗ビル等の収益物件が多い商業地域であり、需要者は広域的な視点から取引に際して収益性を重視した上で市場性も考慮して意思決定を行っている。本件においては、収益価格と比準価格は市場の特性から同一需給圏を広域的に捉えた比較検討を行っており、ともに規範性の高いものと思料する。よって、収益性を反映した収益価格と市場性を反映した比準価格を関連づけて、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。商業地の取引は少ないが、前年比で概ね横這い程度の推移。取引価格は前年比で上昇、賃料は横這い程度。 |
| 地域要因 | 繁華性が高い駅前の商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域で、一部に低層店舗等も見られるが、将来的には敷地の集約化により高層化が更に進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・埼京線等の駅前又はそれに準ずる繁華性の高い商業地域。主たる需要者は店舗ビル等の建設を目的とする不動産開発業者、駅前を選好する事業法人、賃貸収益を目的とした個人・法人投資家等である。駅前立地で希少性が高く、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は立地、利用目的、画地規模等により様々であるが、標準的画地（３００㎡）程度の土地で７億円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は赤羽駅西口駅前広場に接面する繁華性の高い商業地域で、需要者は不動産開発業者、事業法人のほか収益目的の個人・法人投資家等も想定され、取引に当たっては市場性に加えて収益性も重視され意思決定が行われているものと思料する。したがって、市場の実勢を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 赤羽駅西口駅前広場に接面する商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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