2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 王子１丁目６番１５
東京都 北区王子１丁目６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区王子１丁目６番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区王子１丁目６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-20
所在及び地番
東京都 北区王子１丁目６番１５
住居表示
王子１－６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
北西 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況は低層店舗も見られるが、王子駅に近い高容積率の商業地域であり、将来的には区役所の移転も計画されていることから、今後は更に高度利用が進んでいくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給は東京都北部のターミナル駅の駅前普通商業地域で、需要者としてはマンション開発業者及び個人投資家、投資会社等である。幹線道路沿いの商業地については供給不足で地価は上昇傾向にあり、特に当該エリアも北区役所の移転構想がある中で、今後も需要が強くなっていくと思料する。市場における中心価格帯は、その立地、画地条件、周辺環境により異なり把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は王子駅周辺の商業地域に位置しており、容積率の高さから収益性・投資採算性が重視されるが、これらの収益性等を前提に取引された取引事例価格から求めた比準価格も標準地に想定建物を建築して求めた収益価格と同様に規範性が高いと判断し、本件においては、比準価格と収益価格を相互に関連付けて、更に代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数は横這いであるが、価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの土地は供給が少なく、需要は堅調である。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業ビル等と共同住宅の混在の状況が当面は続くものと予想されるが、将来的には区役所の移設等により周辺の再開発が進み、高度利用ｪ予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区部の駅前普通商業地域。需要者としては飲食店又は小売業者等が考えられるが、中心となる需要者はマンション開発事業者、法人・個人投資家等である。建築費高騰、諸物価高騰であるも土地仕入れ値は上昇しているが王子地区は供給が少なく、需要超過の状態である。商業地の需要の中心となる価格帯はいろいろで一概に決めがたいが、土地は一種当たりで７０万円～８０万円／３．３㎡前後が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は限られた取引事例から適切な補修正のうえに求めたものであるが、区内の幹線道路の事例等を近隣地域周辺等のほか広域的に収集して求めたものである。収益価格は商業地の価格を求めるにあたっては指標となる価格である。以上より、本件では主な需要者が投資採算性を重視する投資家等であり収益価格を重視し、類似地域等の事例も多く比準価格を比較考量して、代表標準地と規準して求めた価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増、入国制限緩和等により世帯数はやや増加傾向で外国人増加が顕著。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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