2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 十条仲原２丁目８番３８
東京都 北区十条仲原２丁目８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区十条仲原２丁目８番３８の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区十条仲原２丁目８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-22
所在及び地番
東京都 北区十条仲原２丁目８番３８
住居表示
十条仲原２－１０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅からやや離れた商業地域である。今後十条駅の再開発に伴い人流が変化することも考えられるが、当面は現況のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を北区及び周辺区における近隣商業地域及び住商混在地域と判定した。主な需要者としては同一需給圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者、不動産開発業者等が考えられる。古くからの商店街等においては店舗から住宅系用途への転換も見られる。市場の中心価格帯としては、１００㎡程度の画地規模を前提として土地総額５，０００万円～１０，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争不動産の取引には収益不動産の取引も見られるが、対象標準地の立地、画地規模等を考慮すると、店舗利用は低層階に限定され、地価に見合う賃料設定が難しく、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は実際の取引事例に基づき実証性に優れる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引件数はほぼ横ばい、オフィス、店舗の賃料は横ばい、分譲マンション価格は上昇、マンション賃料はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 十条駅の再開発が進捗しているが、近隣地域においては特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区内のＪＲ埼京線・京浜東北線、都営三田線、東京メトロ南北線沿線各駅から徒歩圏内の近隣商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗営業及び居住を目的とする事業者の他、不動産の資産運用を目的とする投資家等になる。需給動向については、需要は堅調なものの供給は少なく推移している。市場での中心となる価格帯は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引で５千～１０千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業目的の自用取引の他、収益物件の取引が散見される等、取引実態には多様性が見られる。対象標準地は近隣商業地域に存するものの、店舗利用等の収益性が見込めるのは低層階が中心であり、画地規模もやや小さく商業収益性は低いと思料する。よって、現実の取引市場に基礎を置いた規範性の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数は横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ埼京線十条駅から徒歩圏内の近隣商業地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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