2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 西尾久１丁目１６８０番１１
東京都 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１の公示地価
標準地の公示地価
478,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-4
所在及び地番
東京都 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１
住居表示
西尾久１－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
478,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小台、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内の混在地域及び住宅地域の存する圏域であり、市場参加者の中心は荒川区内の居住者を中心とするが、居住用不動産については周辺区からの転入も認められる。需要の中心は、規模やエリアによっても異なるが、新築戸建で４０００万円台後半から６０００万円台程度、土地価格は６０㎡程度の土地で２７００万円から３６００万円程度である。市況は依然堅調であり、価格の上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域はアパート等も混在する地域であるが、低層住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅のほか一部事業所が混在する地域であるが、将来的には徐々に住宅地への純化が進行していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、対象不動産が存する荒川区及びその周辺区内で、戸建住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域。対象地の周辺は、大半が戸建住宅の敷地で、アパートや作業場等は少ない。主たる需要者は、地縁的選好性を有する自用目的の個人が中心。都心への接近性や利便性に優れているため、需要は底堅く、価格も上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１５０～１８０万円／坪。新築建売住宅は５０００～５５００円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産周辺では、賃貸用アパート、戸建住宅等がみられるが、賃貸需要は少なく、自用目的の取引が中心である。市場分析の結果より、本件では市場の需給を反映して形成される比準価格が説得性、信頼性を有すると判断した。収益物件が市場で取引されることは少なく、収益価格の規範性、信頼性は低い。本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加で推移。不動産の取引価格は上昇、住宅地の取引件数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 都電荒川線沿線の住宅地域で、住宅地としての成熟度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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