2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里６丁目７７７番１
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-6
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１
住居表示
東日暮里６－４０－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
1,037(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、一般戸建住宅等が混在する地域で、日暮里駅徒歩圏にありマンション需要が旺盛なため、今後は中高層マンション等の高度利用される土地が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区内及びその隣接区内において、比較的画地規模が大きくマンション適地と認められる住宅地域である。需要者の中心は、中高層マンションの開発・分譲等を行うディベロッパーや不動産業者等である。分譲マンションの需要は安定しており、採算性を重視しつつもマンション素地となる土地仕入の需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、画地規模、容積率等により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。開発法による価格は、開発事業者の投資採算性を反映した価格である。対象地は中高層マンション適地であり、取引市場の市場性とともに、開発業者の投資採算性も重視される。よって、比準価格及び開発法による価格を相互に関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症による混乱は収束し、市場金利の調整は緩やかで、不動産取引価格は上昇傾向にある。区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。希少性の高い開発素地であり市場競争力は高いと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日暮里駅から徒歩圏内に位置する中高層マンションを中心に一般住宅も見られる地域で、マンション需要が旺盛なため、今後も敷地の規模に応じて中高層マンション等への高度利用が増えるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区を中心に隣接区を含む最寄駅から徒歩圏内の共同住宅地域。主たる需要者は中堅又は大手マンションデベロッパー等であるが、賃貸事業を目的とした法人投資家もみられる。需給動向については、供給が限定的なうえ、好調なマンション需要を反映し、デベロッパー等の土地取得意欲は強含みである。市場の中心となる価格帯は画地規模等により様々であるが、標準的画地（１，０００㎡）程度の土地で７億円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層共同住宅を標準的使用とする住宅地域で、需要者はマンションデベロッパー等の不動産開発業者が中心であり、取引に当たっては市場性に加えて投資採算性も考慮して意思決定が行われているものと思料する。したがって、市場における実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 日暮里駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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