2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 南千住７丁目９６番１
東京都 荒川区南千住７丁目９６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区南千住７丁目９６番１の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区南千住７丁目９６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-7
所在及び地番
東京都 荒川区南千住７丁目９６番１
住居表示
南千住７－２９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千住、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南千住駅から徒歩圏の戸建住宅、共同住宅、作業所などが混在する地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は荒川区を中心に、荒川区内都電荒川線各駅とＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線南千住駅から徒歩圏の混在住宅地域である。需要者は従来から荒川区内に居住するなど地縁的選好性を有する者が中心であるが、地元開発業者による需要もみられる。不動産需要は堅調に推移しており、供給に比して需要はより多くなっているが、規模に応じて用途の多様性がみられる。建売住宅についての中心となる価格帯は５，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南千住駅から徒歩圏の戸建住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域である。アパート等もみられるが、戸建住宅や作業所など、自用目的の取引が中心である。比準価格が収益価格よりも高く試算されている点は、自用目的の取引が中心であり、市場性が収益性よりも高く評価されているためであると考えられる。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。不動産の取引価格は上昇、住宅地の取引件数はほぼ横ばい、マンション賃料は横ばいである。 |
| 地域要因 | 南千住駅から徒歩圏内の一般住宅、作業所が混在する地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、南千住駅から徒歩圏内の住工混在の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区を中心にＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。主たる需要者の中心は、一次取得者、買換取得者層で、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入者も多い。市場の需給動向については、需要は堅調であり供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で６，０００万～７，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はアパート、一般住宅、作業所の混在する住宅地域であり、賃貸経営も散見されるものの、主に自用目的の取引が中心である。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数はほぼ横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ常磐線南千住駅から徒歩圏内の一般住宅、作業所が混在する地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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