2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 町屋４丁目１３５５番２８
東京都 荒川区町屋４丁目１３５５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区町屋４丁目１３５５番２８の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区町屋４丁目１３５５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-8
所在及び地番
東京都 荒川区町屋４丁目１３５５番２８
住居表示
町屋４－２８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町屋、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場、作業所等が混在する地域であるが、都心への通勤には便利な地域であるので、今後は住宅化が進むと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね荒川区内の明治通り北方の住宅地域である。狭隘な道路が多く、家内工業的な小工場等も混在する地域であるが、徐々に住宅地域化が進みつつある。需要者は都心への交通利便性を指向する又は地縁的選好性を有する一次取得者が多い。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で５，０００万円台から６，０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄りの町屋駅からはやや距離があり、周辺には賃貸マンション等も見られるが、戸建住宅が主体の地域である。需要の中心は実需であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される自用取引が中心の地域であることから、市場における取引の実態を反映した実証的な比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の規準価格との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数はほぼ横這いであるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、学校、公園にも近く徐々に住宅化が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅と作業所が混在する地域だが、今後、住宅地化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね荒川区北部を中心とする住宅地域と判定した。需要者は当該地域の地縁者及び周辺の居住者で、専用住宅を求める者が主流である。区内では値ごろ感があり、一次取得者を中心に需要は堅調である。中心価格帯は、土地値で４千万円から５千万円前後、新築戸建住宅で５千万円台から６千万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
食品スーパー、小学校に近接し、生活利便性は高い。アパート等の収益物件も見られ、画地条件によっては収益目的にも合理性が認められるが、対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流であり、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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