2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里５丁目５番１３
東京都 荒川区東日暮里５丁目５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里５丁目５番１３の公示地価
標準地の公示地価
630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里５丁目５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-10
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里５丁目５番１３
住居表示
東日暮里５－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
630,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区を中心に隣接区周辺を含む住工混在地域の圏域。主な需要者は、当該地域の個人や法人、マンション開発業者等を中心に圏域外からの需要者も見られる。都心へのアクセスが良好であることから底堅い需要が認められる地域で、需給は概ね安定している。取引の価格帯としては、１５０㎡程度の土地で８，０００～９，０００万円台前後程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の他に容積率を活かしたマンション等の収益物件も見られる混在住宅地域であるが、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。一方、取引事例比較法においては、対象標準地との類似性が高い取引事例を採用しており、価格形成要因の比較も適切に行ない得ている。よって、要因比較が妥当な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加、不動産取引件数は略横這い傾向で推移している。区内の住宅地需要は依然底堅く、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | Z宅、事務所、作業所等が混在する地域であり、上記一般的要因を反映して、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。事務所や作業所等も多く混在する地域であり、方位による格差は生じないものと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した混在住宅地域であり、特別な変動要因もなく、概ね現状を維持して行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内の鉄道各駅から徒歩圏内にある混在住宅地域となる。成熟した混在住宅地であるが、土地取引は回復傾向にある。需要者は一次得者の個人が中心となるが、収益物件の取得を目的とする不動産業者も見られる。荒川区内の買い替えの他、他区からの流入も見られる。需要の中心となる価格帯は、地積１００㎡程度で総額５千万円後半から７千万円と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模以上の個人住宅、事業所、中層共同住宅等が混在する地域であり、賃貸マンション等の収益物件も散見される。主な市場参加者は住宅地の取得を前提とした中所得者層以上の個人及び不動産業者であり、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 荒川区内の混在住宅地域である。資材高騰の影響はあるが、住宅需要は旺盛で、マンションを中心に回復が鮮明になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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