2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 西日暮里６丁目３４番１６
東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６の公示地価
標準地の公示地価
582,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-12
所在及び地番
東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６
住居表示
西日暮里６－３４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
582,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因はなく、しばらくは現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一受給圏を荒川区及び隣接区内の住宅地及び住商混在地域と判定した。典型的な需要者としては、同一需給圏内の居住者が中心となるが、画地規模によっては開発事業者や地に選好性を有する商工業事業者等も挙げられる。画地規模６０㎡程度の宅地で総額４０００万円台半ば～６０００万円台後半程度が標準価格帯である。堅調な需要に対し、供給量は減少傾向にある。オフィス・店舗の賃料は横ばい傾向、マンション賃料は、上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件が周辺に多く見られるが、取引の中心は自用の戸建であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。賃料水準が低めで、地価水準に見合うレベルまで達していない。したがって、取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、公示価格を規準とした価格を関連付けて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は、やや増加。住宅地の取引件数は、ほぼ横這い。住宅地の取引件数は、ほぼ横這い。住宅地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 事業所・共同住宅等の混在地域であるが、工業系用途利用は減少傾向で、小規模戸建用地利用が増加傾向にある。その他特筆すべき変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 対象不動産の個別的要因に、特筆すべき変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、一般住宅、マンション等が混在している住宅地域であるが、現状では大規模な開発計画は無く、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区及びその周辺地域のＪＲ山手線や常磐線沿いの共同住宅を主として多様な用途が混在している住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性有する商工業事業者や不動産業者であり、需要者の重視する点は通勤や事業での利便性や賃貸住宅にした場合ので居住の快適性である。地域の価格水準は坪単価で２００万円前後、建売住宅の総額では５～８千万円台で、価格は概ね堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は事業主や不動産業者であり、当該需要者は主として近隣で実際に取引された価格を重視して取引行うため比準価格は十分説得力を有する。他方、それら需要者は共同住宅を建築した場合、建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、本標準地は比準価格を重視して収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばい、賃料も横ばい傾向にあるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地であり、地域要因に対する特段の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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