2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 西尾久７丁目２４１番７
東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７の公示地価
標準地の公示地価
557,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-13
所在及び地番
東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７
住居表示
西尾久７－３８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
557,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒川車庫前、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般住宅や共同住宅のほか工場も混在する住宅地域を形成しており、将来的には工場から住宅用途への移行が進むと思料されるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、山手線外側に位置する荒川区及び隣接する北区南東部の住宅地域。需要者の中心は、荒川区を含め周辺区内に居住する個人や地元開発業者等。地域には工場や事業所も比較的多く見られるが、住宅用途としての取引が中心で需要は旺盛である。地域の土地は１００㎡で５０００万円台、画地の細分化された新築戸建住宅では、総額６０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は一般住宅のほか共同住宅や工場も見られる住宅地域であるが、取引は自己使用目的の一般住宅が中心である。収益性に着目した賃貸物件の取引も見受けられるものの自己使用目的の取引が中心となっていることから、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区においては、人口は微増、世帯数はやや増加傾向。区内住宅地の取引件数はほぼ横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動とまでは呼べるものではないが、地域の工業用途利用は減少傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区内のＪＲ東北本線、京浜東北線、都電荒川線沿線の工業的な用途も残る混在地域であり、需要者は同一需給圏内の居住者、事業者等が中心的である。工業系用途の需要は減少傾向にあるが、区画整然とした街区が形成され、都心へのアクセスも良好であり、住宅用途を中心に需要は安定している。土地の場合１平米あたり５００，０００円～６００，０００円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内北西部に位置する一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域であるが、地域内の土地利用は自用の住宅が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、比?価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件等が良好な住工混在地域であるが、工業系用途は減少している。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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