2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里３丁目２３０番９
東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９の公示地価
標準地の公示地価
587,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-14
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９
住居表示
東日暮里３－３０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
587,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三河島、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線・山手線・京浜東北線沿線の住工混在地域で、荒川区及び隣接区の一部を含む圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、中小法人や、建売目的の不動産業者の需要も見られる。共同住宅、戸建住宅、作業所兼住宅等が混在する地域であるが、最寄駅への接近性に優れて敷地の細分化も見られ、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心は、新築戸建住宅で規模に応じ５５００万～７５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場を反映し実証的な性格を有する。一方で、収益価格は対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であるが、地価に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に求められた。したがって比準価格を主体に収益価格を参酌し、現在の市場動向に十分配慮し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、取引件数は横ばい傾向である。賃料は横ばい傾向で、取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所等と住宅の混在の状況が当面は続くものと予想されるが、将来的には住宅等への建て替えが進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は２３区内の最寄駅徒歩圏の住宅地であるが、需要者の過半は日暮里駅、三河島駅徒歩圏内の居住者である。勤労者層を中心に戸建住宅分譲業者等が需要者である。建築費、諸物価高騰で建売住宅価格、土地仕入値は上昇しているが、東日暮里地区は供給が少なく、個人、分譲業者等の需要が多い地域であり需要超過。土地は７０㎡前後で４０００万円前後が需要の中心と見られる。新築建売住宅では５５００万円～７０００万円前後が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引がやや多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増で世帯数は入国制限緩和等によりやや増加傾向で外国人増加が顕著。不動産取引件数はほぼ横ばい。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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