2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東尾久６丁目９７８番１
東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１の公示地価
標準地の公示地価
697,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-17
所在及び地番
東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１
住居表示
東尾久６－８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
697,000(円/m²)
地積(m²)
977(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 25m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東尾久三丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動は予測できず、しばらくは現在の地域性を保ちつつ推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区及び隣接区における高度利用が可能で中高層マンションが多く建ち並ぶ地域である。需要者はマンション開発業者、地縁のある事業者等を中心とする。金融緩和政策窿Rスト高が進行し、マンション分譲価格は過熱傾向にはあるが、物件の供給が少ないことによる稀少性等を要因としてマンション適地への引き合いは強く、高値での参入も見られる。中心価格帯は、土地１，０００㎡として総額７億円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層マンション等が建ち並ぶ地域に存しており、対象標準地も規模が大きいマンション適地である。したがって、各事例の規範性を考慮のうえ試算され、市場の実勢を反映して実証的な比準価格を中心に、最有効使用に基づく分譲マンションを想定し、投資採算性に着目して求めた開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。区内住宅地の取引件数はほぼ横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因 | 現状では周辺に高層建物は多くはないものの、至近の都電駅の他、町屋駅も利用可能な地域であり、規模の大きな画地はマンション化する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区で比較的規模の大きい土地を含む住宅地域及び住商混在地域。需要者は分譲マンション開発業者を中心に賃貸不動産の開発用地を求める不動産業者等も認められる。利便性の比較的良好な地域のマンション用地の供給は少ないため、希少性があり需要は引続き旺盛である。市場の中心価格帯は規模や立地で幅があるが、土地総額で４憶円から７億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層の分譲共同住宅が中心の地域で、主たる需要者はマンションディベロッパーと想定される。比準価格は区内のマンション用地及びマンション用地となりうる規模の比較的大きな事例を採用して試算した価格であるが、このような事例は少なく、収集には限界がある。そこで、主たる需要者の事業採算性を反映した開発法による価格をやや重視し、市場性を反映した比準価格も比較考量し、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅近接のマンション適地で地域要因に特に変動はないが、マンション用地の需要が旺盛で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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