2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 荒川６丁目５番５
東京都 荒川区荒川６丁目５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区荒川６丁目５番５の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区荒川６丁目５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-2
所在及び地番
東京都 荒川区荒川６丁目５番５
住居表示
荒川６－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町屋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅が建ち並ぶ町屋駅前の繁華性の高い商業地域であるが、今後はマンション等への建て替えによる高度利用が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、店舗や共同住宅が建ち並ぶ荒川区内の繁華性の高い商業地域である。商業用途での取引がみられる一方、中高層の共同住宅の建設など、住宅用途を前提とした取引もみられるようになっている。需要者の中心は店舗、事務所を求める地縁性のある法人やフランチャイズ店等の店舗事業者である。不動産需要は堅調に推移しており増加傾向であるが、供給は少ない。中心となる価格帯は規模により異なるが、土地で１億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や共同住宅が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。それぞれの不動産においては収益物件も多く、収益性も重視されるが、従来からある建物を中心に経営者自らが不動産を所有しているケースも多いと考えられ、自用目的の取引も多い。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。不動産の取引価格は上昇、商業地の取引件数は横ばい、店舗賃料も横ばいである。 |
| 地域要因 | 町屋駅前の店舗が建ち並ぶ繁華性が高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の主要街路に面した駅前商業地として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められないので、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び隣接区等の商業地域と判定した。市場参加者は自用目的の法人、賃料収入目的の投資家等である。コロナ禍を経て、飲食店舗が多い商業地域においても、人流の回復がみられている。商業地の供給は希少であることから、需要は競合する傾向を有している。商業地は個別性が強く、市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、市場参加者は、土地建物一体として総額１億円から５億円程度を念頭に、取引意思を決定するものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は、自用または収益目的の法人等であり、収益性を念頭に置きつつ、需要が競合する地域の場合、市場の動向に着目して取引意思を決定する。よって、市場の特性に適合した手法は取引事例比較法である。同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例に基づいた比準価格の説得力は相対的に高い。本件では実証的な比準価格を重視し、収益性の観点からの理論的な収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地一般に引き合いは強いが供給は少ない。取引件数は少ない状態が継続している。取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 高容積率地域については高度利用が進むものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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