2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 南千住５丁目１０９番１外
東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外の公示地価
標準地の公示地価
898,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-5
所在及び地番
東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外
住居表示
南千住５－６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
898,000(円/m²)
地積(m²)
436(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼マンションが多い商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ輪、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区内に存する幹線道路に面した商業地域であり、需要者は同一需給圏内の事業者、マンション開発を企図する不動産業者等が中心となる。当該地域は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。交通利便性に優れ、高度利用が可能なことからマンション素地を中心として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地の場合１平米あたり８５万円～９５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内東部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する事例から選択して求められており、その規範性は高い。周辺には賃貸マンション等の収益物件も多く見受けられ、収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はないものの、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。概ね現状を維持して行くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び隣接区を含む店舗、店舗兼共同住宅を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は収益物件の取得を目的とした企業法人及びマンション用地の取得を目的とするデベロッパーとなる。景気の回復傾向は鮮明であり、投資家等の投資意欲は持ち直しており、路線商業地の土地需要も旺盛である。土地需要の中心となる店舗兼共同住宅用地の価格帯は４００㎡程度で総額３億円から５億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、国道沿いの商業地域である。主な市場参加者は、地元の企業法人、投資対象とする個人投資家や法人等であり収益性の他、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を重視し、収益性を反映する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 荒川区の幹線国道路沿いの商業地域である。経済状況の改善により、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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