2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 西日暮里２丁目４１７番９
東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-6
所在及び地番
東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９
住居表示
西日暮里２－５４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、徐々に住居系の建築物が増えつつある。その他に地域要因に特段の変化はなく、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区を主として周辺区に存する普通商業地域。需要者の中心は、賃貸収益を目的とした投資家、不動産業者、事業者、マンション開発業者等が考えられる。日暮里駅から近いため、商業用途のほか、マンション用地等の需要も多く見られ、需給は強含みの状況にある。需要の中心は、規模により異なるが、標準的な規模の土地で１億２千万円超、建物付で２億～３億円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においては、自用又は賃貸用の中高層店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が多く見られる。価格形成においては、需要者は収益性を重視して市場参入を行っているが、そのような収益性を考慮した上で成立した取引事例から求めた比準価格は、更に規範性が高いものと認められる。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。商業地の取引は少なく前年比で横這い程度、取引価格は前年比で上昇。賃料は概ね横這い程度の推移。 |
| 地域要因 | 中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の小さい敷地が多いことから、マンション開発業者等が隣接土地を数筆纏めて買収するようなケースも予想される。ただし現状では、特筆すべき地域要因の変化はみられず、当面は現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、荒川区や周辺区内の普通商業地域。需要者の中心は、事業会社、貸しビル業者、マンション開発業者等。駅からやや離れた商業地域においては、マンション開発目的の土地需要が、最も多く見られる状況なってきている。それに対して近隣地域周辺は、山手線駅への接近性に優れる立地、高容積率等の要因から、マンション開発目的利用の他、商業目的利用についても需要は旺盛である。土地価格で総額３億円程度が市場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が高い飲食店舗賃貸も見られる近隣地域の特性から、収益価格は理論値ながらも、地域内の賃貸市場の実態を反映した価格ともいえる。また、取引事例比較法にも規範性の高い商業地のマンション用地等の取引事例を採用しているため、想定需要者である開発業者等の投下資本水準を反映した価格となっている。よって、収益価格及び比準価格の双方を同程度に重視し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は、やや増加。商業地の取引件数は、横這い。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 対象不動産の個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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