2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 町屋３丁目１０１０番５
東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５の公示地価
標準地の公示地価
936,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-7
所在及び地番
東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５
住居表示
町屋３－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
936,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町屋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付きマンションが建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はなく、当面の間現状のまま推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね荒川区及び隣接区の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性のある事業者やマンションデベロッパー等が中心となる。周辺では、古くからの店舗付住宅など小規模な画地が建替えられ、マンション化する傾向が見られる。低金利政策の継続等を背景に市況は堅調で、物件の供給が限定的なため引き合いも強い。中心価格帯は、標準的画地程度の土地で総額１億５千万円から２億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映して適切に求められた。比準価格と収益価格を相互に関連付けて、現在の市場動向に十分配慮し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、取引件数は横ばい傾向である。賃料は横ばい傾向で、取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅を中心に店舗、共同住宅が混在している地域で、格別の変動要因はなく現状のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及びその隣接区に存する幹線道路沿いの商業地域で、高度利用が見込める地域と判断した。需要者の中心は投資法人及び個人投資家、不動産開発業者等と考えられる。商業地域であるが、交通利便性が良好なことから住宅としての需要も高く、低層店舗の建替え等に伴い、中高層部分の共同住宅化が進んでいる。立地等による繁華性の程度により価格は大きく異なるが、中心価格帯は土地２００㎡程度で総額１億５千万円から２億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町屋駅からは多少距離があるが、低層部分の店舗の需要は十分に見込め、また高い賃貸住宅需要も見込めるため、同一需給圏内の取引事例価格を基に試算した市場の実態を反映している比準価格を中心に、周辺の賃貸事例を基に標準地の収益性を求めた収益価格も相互に関連付けて、さらに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数は横這いであるが、価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 低層部分の店舗需要も見込め、賃貸住宅需要とも堅調である。地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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