2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里５丁目２４番１
東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-8
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１
住居表示
東日暮里５－２４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区を中心に隣接区を含むエリアで、鉄道沿線の各駅及びその周辺の繁華性のある商業地域。需要者は店舗事務所兼共同住宅等の賃貸物件の建設を目的とする不動産業者・投資家が中心で、地縁性を有する自用目的の法人も含まれる。繁華性があり利便性も良好な立地で需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、規模にバラツキがあるが、土地で総額３億円～４億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。また、自用目的の法人も需要者として見込まれる。そこで、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、日暮里駅を最寄駅とした繁華性のある商業地域で、希少性があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所や中層店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域であり、地区計画の指定もなされたことから、当面現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区の中高層の店舗兼事務所ビルや店舗兼住宅ビルが連たんする商業地域である。需要者の中心は賃料収入を目的する不動産業者や自ら事業を営む法人であり、これらの需要者は、売却可能性や建物建築後の賃貸収益並びに繁華性を重視してそれぞれ取引を行う。区内のビルやマンション用地の需要は高く、供給が乏しいことから価格は堅調で、１００～２００万円／㎡程度にあり、特に広幅員の道路に面した土地は需要が高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は不動産業者であり、当該不動産業者は繁華性に着目して取引を行なうため市場にて実際取引された比準価格は十分説得力を有する。他方、それらの不動産業者においては建物建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、本標準地は比準価格を重視して収益価格を関連づけ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横這いであるが、取引価格は上昇傾向にある。店舗賃料は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 主として中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に変動を与えるような新たな建築や出店は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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