2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 西尾久１丁目１６９０番３
東京都 荒川区西尾久１丁目１６９０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西尾久１丁目１６９０番３の公示地価
標準地の公示地価
648,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西尾久１丁目１６９０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-9
所在及び地番
東京都 荒川区西尾久１丁目１６９０番３
住居表示
西尾久１－１６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
648,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小台、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね荒川区における商業地域である。需要者は、地縁者のほか自用目的の法人、賃料収入目的の投資家、不動産開発業者等である。最寄駅は都電であるため、交通接近条件はやや劣るが、準幹線道路沿いに位置して選好性が高い。金融緩和政策の継続、マンション適地の稀少性等を背景に市況は堅調である。中心価格帯は、土地１００㎡として総額６，５００万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の取引実態には多様性があり、事業目的の自用取引の他、収益物件の取引も散見される。対象標準地は商業地域に存しているものの、店舗利用等による収益性が見込めるのは低層階が中心であり、また、画地規模もやや小さいため、商業収益性は低いものと思われる。したがって、現実の市場取引に基づき規範性高く求められた比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。区内商業地の取引件数はほぼ横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに中高層の共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域の商業集積度は低く、住宅系用途への移行が進むと予測するが、当面は現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を荒川区及び周辺区内の広幅員道路沿いの商業地域及び近隣商業地域と判定した。代替競争不動産における典型的な需要者としては、事業者及び居住を目的とする最終需要者のほか、マンション開発業者、賃貸収入を目的とした投資家等が考えられる。旺盛な需要に比して供給は限定的であり、市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、規模や街路条件等によっては、著しく高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争不動産の取引には、マンション等の収益物件の取引も見られるが、駅からやや離れ商業繁華性は低いため商業系用途は低層階に限定され、地価に見合う賃料設定が難しく、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は実際の取引事例に基づき実証性に優れる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑阨]価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引件数はほぼ横ばい、オフィス、店舗、マンションの賃料は横ばい、分譲マンション価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 周囲に特段の開発動向等はなく、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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