2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東尾久５丁目２４００番１０６
東京都 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-11
所在及び地番
東京都 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６
住居表示
東尾久５－１９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊野前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に荒川区及び隣接区内の各鉄道沿線の各駅から徒歩圏に位置する近隣商業地域の圏域。需要者は自己使用目的の事業者の他、個人を含む投資家、不動産業者等も見られる。駅に近い商業地の供給は少ない為、稀少性から需要は底堅く、地価は強含みで推移している。周辺の商業地では規模や利用目的によって価格にもばらつきが見られるが、１００㎡程度土地であれば５，０００万円～８，０００万円台前後程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、規模や店舗業種等も多岐にわたる為、最有効建物の想定に困難な面がある。一方、取引事例比較法では、近隣地域と同様の商業地域的色彩を帯びた地域の取引事例を採用し、要因比較も妥当な範囲で行ない得ており、比準価格の規範性は高い。よって、要因比較が妥当な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加、不動産取引件数は略横這い傾向で推移している。区内の商業地の需要は底堅く、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗併用住宅等が多い近隣商業地域であり、上記一般的要因を反映し、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区の商業地域の存する圏域と判断する。需要者の中心は荒川区在住者及び同一需給圏内に地縁性を有する事業者、不動産業者等が中心となり、実需、投資用、両面からの需要が想定される。市況は依然堅調で、取引価格の上昇は継続している。同一需給圏内の近隣商業地域における新規の土地供給は、住宅用途前提の取引も見受けられる。市場における中心価格帯は１００㎡程度の土地であれば、５０００万円から８０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層店舗併用住宅等を中心とする地域であるが、主たる需要者は代替競争関係にある他の不動産との比較検討により、取引意思を決定するものと思料されることから、比準価格が主導的役割を果たすものと判断される。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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