2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 荒川３丁目７８番６
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６の公示地価
標準地の公示地価
844,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区荒川３丁目７８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-12
所在及び地番
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６
住居表示
荒川３－７８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
844,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層ビル、低層店舗事務所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状維持のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区及びその隣接区内に存する路線商業地域である。需要者の中心は、分譲マンション又は賃貸マンション等を建築する開発業者である。商業用途も見込める地域であるが、高容積率、利便性の高さからマンション用地の需要は旺盛である。商業地の取引件数は少なく価格帯にはかなり幅が大きいものの、総額２～５億円程度が売買市場での中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。当該地域では主として分譲マンション用地や自用目的での取引が中心で資産価値等を重視した取引が多い。共同住宅等の収益物件も見受けられるが、土地に対する投資採算性はやや低くなった。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症による混乱は収束し、市場金利の調整は緩やかで、不動産取引価格は上昇傾向にある。区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。希少性の高い路線沿いの高容積率地であり市場競争力は高いと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新三河島駅から徒歩圏内に位置する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区内で幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は店舗兼共同住宅等の建設を目的とする不動産開発業者、賃貸収益を目的とした個人・法人投資家等である。高容積率の商業地のため、供給が限定的であり、需要は強含みで推移している。中心となる価格帯は画地規模、利用目的等により様々であるが、標準的画地（２５０㎡）程度の土地で２億円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、需要者は不動産開発業者、収益目的の個人・法人投資家等が想定され、取引に当たっては市場性に加えて収益性も考慮して意思決定が行われているものと思料するが、収益価格は想定部分を多く含み、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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