2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 赤塚５丁目７３４番４
東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-9
所在及び地番
東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４
住居表示
赤塚５－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅及びアパートが建ち並ぶ住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者の中心は一次取得者、買換取得者層で、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入者も多い。市場の需給動向については、需要は堅調であり供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で６，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的の取引が中心である。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数はほぼ横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東武東上線成増駅からやや離れた成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は比較的狭小な戸建住宅が密集する住宅地域で、地域の特性が急速に変化することは考え難く、当面は現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内で、東武東上線「成増」駅からバス便圏内に広がる住宅地域一帯。典型的な需要者は、主たる需要者は板橋区内及び周辺市区に勤務する給与所得者（ファミリー層）が中心と考えられる。住宅地域として成熟しており、比較的安定した価格水準が形成されている。価格設定を誤らなければ相応の需要が見込めるものと思料する。市場での中心価格帯（総額）は、新築戸建で５０００万～８０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の典型的な需要者は、自用目的の個人が考えられ、取引の可否、取引条件、取引価格等の意思決定の際に重視するのは居住の快適性、利便性及び周辺の取引相場（市場性）である。したがって、取引事例比較法による比準価格は、典型的な需要者の属性と行動を適切に反映しており、説得力が高いものと判断される。以上より、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件はほぼ横ばい、不動産の取引価格は上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地であり、地域要因に対する特段の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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