2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 成増２丁目１８５番１０
東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-10
所在及び地番
東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０
住居表示
成増２－２９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区北西部の東武東上線沿線及び東京メトロ有楽町線の各駅並びに都営三田線の北西部の駅を最寄駅とする住宅地。需要者は区内及び隣接区の都心通勤者・自営業者等が中心で、一部埼玉県内の転入者も見受けられる。利便性の比較的良好な地域で供給は限られてるが需要は旺盛。市場の中心価格帯は、土地で３，５００万円～４，５００万円程度、新築の建売住宅では総額５，０００万円～５，５００万円が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートや事業所等が見受けられるが、自用の一般住宅としての利用を前提とした取引が中心の地域である。以上により、収益性の価格形成に対する影響がやや希薄な地域であるため、取引の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、単価と総額との関連、地域の動向等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、利便性が比較的良好で一般的要因の影響も受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区北西部を中心とする東武東上線及び東京メトロ有楽町沿線の住宅地域。需要者の中心は主に地縁的選好性を有する個人や不動産開発業者等である。需給動向については、成増駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地のため、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心は土地で３，５００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 成増駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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