2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 幸町４４番１５
東京都 板橋区幸町４４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区幸町４４番１５の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区幸町４４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-14
所在及び地番
東京都 板橋区幸町４４番１５
住居表示
幸町４４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区南部を中心に、東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は主に地縁的選好性を有する個人や不動産開発業者等である。大山駅から徒歩圏内に位置し、利便性にも優れるため、供給に比べ需要が多く、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心は土地で４，５００万円～５，５００万円程度、新築戸建住宅で６，０００万円～７，０００万円程度程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 大山駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に急速に変化すると考えられる地域要因も見受けられないことから、現状を維持しつつ推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象不動産の存する板橋区及びその周辺区で戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域。典型的な需要者は、居住の快適性を重視する個人（ファミリー層）が中心であり、取引に当たり、取引市場の動向を重視する傾向にある。土地取引は、戸建住宅用地が中心であるが、比較的規模の纏まった土地の取引も散見され、戸建分譲業者が購入する場ケースもある。土地の中心価格帯は４０～５０万円／㎡、新築戸建住宅は５０００万円台～８０００万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である個人は、投資用ではなく自己の居住用に供することを目的として、取引の動向（市場性）を検討した上、取引の可否・取引価格・取引条件等について意思決定を行う傾向にある。したがって、本件では、対象不動産の市場性に着目して求めた取引事例比較法による比準価格の説得力が相対的に高いものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばい、不動産の取引価格は上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅及び中層の共同住宅が混在する住宅地域。今後も現状を維持しながら推移するものとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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