2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 徳丸２丁目９１番２
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２の公示地価
標準地の公示地価
422,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-15
所在及び地番
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２
住居表示
徳丸２－２６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
422,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東武練馬、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、特に地域要因の変化要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び板橋区内の東武東上線沿線の住宅地域である。主たる需要者の中心は地縁的選好性を有する買い替え層及び区外からの一次取得者ならびに開発業者等である。駅からはそれほど近くはないものの、周辺には店舗等の生活利便施設もあり需要は堅調である。市場での中心となる価格帯（総額）は新築分譲戸建で５，０００万円～６，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅もみられるものの一般戸建住宅が多い地域で、収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域であり、そのため収益性は低位に求められた。本件では近隣地域周辺の適切な取引事例も採用できたため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関連にも考慮して、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数はほぼ横這いであるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に共同住宅が混在する既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及びその周辺区等における住宅地域であり、特に代替性が高いのは「東武練馬」駅を最寄り駅とする住宅地域である。板橋区内は最低敷地限度の制限が設けられており、標準画地規模の土地であれば自己使用目的のエンドユーザーが需要者の大多数を占める。総額の観点からは需要が旺盛な地域であり、取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は標準画地規模の土地で５，０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域であり、標準地と要因比較可能な多数の取引事例及び賃貸事例を収集しえた。周辺類似地域等においては、マンション等の収益物件も見られるが不動産売買市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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