2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 大山東町１０番４
東京都 板橋区大山東町１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区大山東町１０番４の公示地価
標準地の公示地価
630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区大山東町１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-17
所在及び地番
東京都 板橋区大山東町１０番４
住居表示
大山東町１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
630,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として区内東部の地域と判定した。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は区内、近隣他区からの個人が主体である。最近は駅西口の再開発による移転者の代替需要も加わっていて、需要超過の状況である。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅、事務所や事業所が混在する地域で、大山駅を中心とする商店街に近く、都営三田線も利用できる利便性の高い地域である。新築住宅では総額８０００万円程度でも需要が見込める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地だが、共同住宅もみられる。賃貸市場としての熟成度は区内ではやや高く、ワンルームもファミリー物件もそれなりに需要がある。とはいえ現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心とみられるので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸を想定した収益価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数はやや増加。土地取引件数は住宅地はほぼ横ばい。取引価格は上昇。賃料はマンションは横這いから上昇。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅西方の再開発が進展する中、移転者の需要が加わり需要は強いが、大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では東上線の高架化や大山駅の駅前広場整備に向けた動きが進みつつあるが、しばらくは現在の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、２３区北西部の住宅地域である。需要者は地縁を持つ個人や法人のほか、当該地域の利便性に着目した投資家等が考えられる。金融緩和政策、物件の供給が少ないことによる稀少性等を要因として市況は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の画地の土地取引は６，０００万円から６，５００万円前後、新築戸建住宅では７，５００万円から８，０００万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅や商店街に近く利便性が良好な住宅地域であるため、周辺には賃貸共同住宅等の収益物件も見られる。ただし、土地利用の中心は自己使用目的によるものであり、これを反映して収益性に着目した収益価格は相対的に低位に試算されている。したがって、市場の実態を反映して実証的な比準価格を中心とし、収益価格をこれに関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。区内住宅地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因 | 大山駅のほか、板橋区役所前駅も利用可能な利便性及び用途の多様性を有する地域であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
