2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 高島平５丁目４７番７
東京都 板橋区高島平５丁目４７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区高島平５丁目４７番７の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区高島平５丁目４７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-23
所在及び地番
東京都 板橋区高島平５丁目４７番７
住居表示
高島平５－４７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西高島平、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。近年は敷地の細分化もみられるものの、特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は高島平地区を中心に、都営三田線および東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域であり、板橋区北西部に広がる地域である。需要者の中心は主に地縁的選好性を有する者が中心で、地元開発業者による需要もみられるが、近年は敷地の細分化が多く行われている。不動産需要は堅調に推移しており、供給に比して需要はより多くなっている。取引される不動産の中心価格帯は建売住宅で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格が収益価格より高く試算されている点は、自用目的の取引が中心であり、市場性が収益性よりも高く評価されているためであると考えられる。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。不動産の取引価格は上昇、住宅地の取引件数はほぼ横ばい、マンション賃料は横ばいである。 |
| 地域要因 | 西高島平駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域。地域の変動をもらたす要因も特段なく、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の都営三田線及び東武東上線の各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域一帯。典型的な需要者は、戸建住宅用地に係るものが中心であり、ファミリー層のエンドユーザーが取得するケースが多いものと考えられる。最寄駅から近い住宅地域のため、需要は堅調であり、住宅地の価格は上昇傾向で推移している。中心価格帯は新築戸建住宅で５０００万円台～６０００万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の典型的な需要者は、居住の快適性を重視する個人（ファミリー層）が中心である。当該需要者は、取引の動向（市場性）を検討した上で、取引の可否・取引価格・取引条件等について意思決定を行う傾向にある。したがって対象不動産の市場性に着目して求めた取引事例比較法による比準価格の説得力が相対的に高いものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばい、不動産の取引価格は上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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