2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 赤塚８丁目４番３５
東京都 板橋区赤塚８丁目４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区赤塚８丁目４番３５の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区赤塚８丁目４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-28
所在及び地番
東京都 板橋区赤塚８丁目４番３５
住居表示
赤塚８－４－４２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新高島平、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区北西部を主として、都営三田線及び東武東上線沿線で埼玉県の一部を含む地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人や分譲目的の業者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅からやや遠隔であるが、高台に存し、区内での価格水準も低位であるため、需給は概ね安定的である。需要の中心は、土地７０㎡程度で３０００万円超、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ高台の住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率が高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這いだが、取引価格は前年比で上昇。賃料は前年比で横這い程度。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因はなことから、暫くは現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区内の東武東上線北部から都営三田線北部内の住宅地域である。駅からやや距離があり、利便性は劣る。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者、同買い替え層、戸建開発業者等が主となる。また総額の観点から宅地の細分化（７０㎡程度に分筆）が進み、細分化された土地の価格は、３０００万円前後が需要の中心となる。新築戸建住宅については、４０００万円台後半から５０００万円台が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建等が多い地域で、近隣地域及び類似地域内においては、住戸賃貸収入を期待した収益利用目的よりも、居住の快適性、利便性等を重視した自己利用の取引がやや多い。戸建住宅等の取引市場の趨勢を反映する比準価格に比し、取引価格水準に見合う賃料水準に達していないことから、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を表す比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数は、ほぼ横這い。住宅地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に共同住宅が混在する既成住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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