2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 中台２丁目１３４０番１３
東京都 板橋区中台２丁目１３４０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区中台２丁目１３４０番１３の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区中台２丁目１３４０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-36
所在及び地番
東京都 板橋区中台２丁目１３４０番１３
住居表示
中台２－３３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志村三丁目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した普通住宅地域で、当面の間現状を維持するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、都営三田線、東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域で、板橋区南西部に広がる地域である。需要者としては、板橋区、練馬区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅需要者が中心であるが、埼玉県からの転入もみられる。取引される不動産の中心価格帯は、分譲建売住宅で５千～７千万円台が中心であるが、高台にあり駅からの接近性が若干劣る地域では、需要は概ね横ばいから微増傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映している。戸建住宅の需要が主体の地域であるので市場性を反映した比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、取引件数は横ばい傾向にある。賃料は概ね横ばい傾向、取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、今後も戸建住宅を中心に住宅地域として熟成度を増してゆくものとみられ、特段の価格変動要因も認められず、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区のうち各鉄道会社線から徒歩圏内の住宅地域一帯。典型的需要者は、戸建住宅用地として取得する個人（ファミリー層）が挙げられる。都心部への通勤時間の短縮や、都心部と比較しての価格の値頃感から、都心及び周辺区、隣接県からの転入者による需要も見込まれる。当該需要者は取引に当たり、取引市場の動向を重視する傾向にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で５０００万～８０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は住環境の良好な住宅地域に存する標準的規模の戸建住宅用地であり、対象不動産の典型的需要者は自用目的の個人である。取引の可否、取引条件、取引価格等の意思決定の際に重視するのは周辺の取引相場（市場性）であるため、本件では対象不動産の市場性に着目して求めた比準価格の説得力が相対的に高いものと判断される。したがって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばい、不動産の取引価格は上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 都営三田線志村三丁目駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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