2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 仲宿１９番１２内
東京都 板橋区仲宿１９番１２内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区仲宿１９番１２内の公示地価
標準地の公示地価
475,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区仲宿１９番１２内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-40
所在及び地番
東京都 板橋区仲宿１９番１２内
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板橋区役所前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状維持のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区南部に位置する東武東上線、都営三田線沿線各駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。需要者の中心は、板橋区及び隣接区のほか、一部埼玉県内に居住し、地域的選好性を有する一次取得者である。需給は比較的安定し、敷地を細分化した取引が多くなりつつある。土地取引の中心価格帯は坪単価１５０～２００万円程度、新築戸建６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格はアパートとして賃貸する場合の収益性を反映している。当該地域では主として自用目的での取引が中心で居住快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多い。低層共同住宅等の収益物件も見受けられるが、土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症による混乱は収束し、市場金利の調整は緩やかで、不動産取引価格は上昇傾向にある。区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。市場競争力は中位程度であると判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営三田線、東武東上線沿線の板橋区南部を中心に隣接する北区中央西部を含む住宅地。需要者は区内及び隣接区の都心通勤者・自営業者等が中心である。供給が少ない一方、利便性の比較的良好な地域で需要は旺盛である。市場の中心価格帯は１５０㎡程度の土地で総額６千５百万円～７千５百万円、新築の建売住宅では土地の規模が最低敷地面積程度に分割されたものが多く総額５千５百万円～６千５百万円が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等も見受けられるが、自用の一般住宅としての利用を前提とした取引が中心の地域である。以上により、収益性の価格形成に対する影響がやや希薄な地域であるため、取引の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、単価と総額との関連、地域の動向等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 区南部の一般的な住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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