2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 徳丸６丁目２７番２外
東京都 板橋区徳丸６丁目２７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区徳丸６丁目２７番２外の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区徳丸６丁目２７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-42
所在及び地番
東京都 板橋区徳丸６丁目２７番２外
住居表示
徳丸６－２７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東武練馬、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きな住宅が多いが、今後、細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区北西部の高台を中心に、隣接する周辺部の良好な住環境にある住宅地域と判定した。需要者は当該地域の地縁者及び周辺の居住者で、専用住宅を求める者が中心である。一次取得者が購入可能な価格水準にあり、需要は比較的堅調である。中心価格帯は、土地値で３千万円から４千万円前後、新築戸建住宅で５千万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な高台の住宅地だが、駅から距離があり、賃貸住宅の人気は弱い。アパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用が主流であり、新規土地取得を前提とする収益事業の合理性は低い。一方、住宅実需は対象地域でも旺盛である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、都営三田線の各駅から距離的に離れた板橋区北西部の住宅地域。需要者は区内及び隣接区の都心通勤者、区内の地縁性を有する自営業者である。最寄駅から遠いものの、住環境の良好な地域で一定の需要がある。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円～５，０００万円程度、新築の建売住宅では総額４，５００万円～５，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等も見受けられるが、自用の一般住宅としての利用を前提とした取引が中心の地域である。以上により、収益性の価格形成に対する影響がやや希薄な地域であるため、取引の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、単価と総額との関連、地域の動向等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はなく、駅から遠いが住環境の良好な地域で需要は比較的旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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