2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 小茂根１丁目１９５番１外
東京都 板橋区小茂根１丁目１９５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区小茂根１丁目１９５番１外の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区小茂根１丁目１９５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-46
所在及び地番
東京都 板橋区小茂根１丁目１９５番１外
住居表示
小茂根１－３２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
731(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模マンション、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小竹向原、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模マンション、事業所が混在する住宅地域であるが、今後はマンション等への建て替えによる住宅地としての純化が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区、練馬区など東京メトロ有楽町線・副都心線および東武東上線沿線で、幹線道路沿いを中心に事業所やマンションが混在する地域である。需要者はマンションデベロッパーや不動産業者などであり、最寄駅から近いこともあり、比較的多くの需要が見込まれる。不動産需要は堅調に推移しており、供給に比して需要はより多くなっている。取引される不動産の中心価格帯は土地で４億円～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模マンション、事業所が混在する住宅地域であるが、分譲マンションを建設し、販売するマンション業者による取引があると同時に、事業者等による自用目的の取引もある。つまり、開発に基づく収益性が重視されていると同時に市場性についても重視されている。以上より、本件においては開発法による価格と比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも配慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。不動産の取引価格は上昇、住宅地の取引件数はほぼ横ばい、マンション賃料は横ばいである。 |
| 地域要因 | 上板橋駅から連なる店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であ り、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模マンション、事業所、店舗等が混在する地域である。今後はマンション等への建て替えにより住宅地としての性格を強めていくものと予測するが、当面は現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を板橋区及び隣接区内の住宅地域及び住商混在地域と判断した。新築分譲マンションの需要が安定しており、対象標準地と代替競争の関係にある画地規模の大きい画地についてはマンションデベロッパーや不動産業者を中心に需要は旺盛であるが、供給が限定的であるため、素地価格は上昇傾向で推移している。画地規模や容積率等により素地価格は大きく異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において実際に取引された規模の大きい画地の取引事例に基づいており実証性が高い。開発法による価格は、マンション開発を想定の上、その投資採算性を反映した価格が得られた。いずれの価格も規範性を有するものと判断するが、本件においては典型的な需要者がより重視する開発法による価格を中心に、比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも配慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向、住宅地の取引件数はほぼ横ばいで推移している。物価上昇や金融政策の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗や店舗併用共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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